Vastgoed gezocht | BNR

Een kamer vinden in Nederland blijkt steeds moeilijker. Particuliere verhuurders ponden uit en beleggers lopen niet echt warm voor het financieren van nieuwe studentenhuizen. In andere delen van Europa is er nog wel rendement te halen, zo blijkt.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het landelijke kamertekort voor studenten loopt alsmaar verder op
☑️ Beleggers gaan naar Zuid-Europa, waar nog rendement te halen is
☑️ Hypotheekrente loopt verder op

Studeren in Nederland betekent tegenwoordig vaak: wachten. Wachten op een kamer die er simpelweg niet blijkt te zijn. Het landelijke tekort aan studentenwoningen loopt op, mede doordat beleggers hun huurwoningen verkopen in plaats van verhuren. Steeds minder studenten wonen nog op zichzelf en wie eenmaal een kamer heeft, blijft er vaak jarenlang wonen. De politiek belooft actieplannen en tienduizenden nieuwe woningen, maar de realiteit is dat het tekort verder blijft oplopen. Hoe komt dat? En hoe zorgen we ervoor dat beleggen in studentenkamers weer aantrekkelijk wordt? Dat bespreken we met Eduard Schaepman van The Experience Net en Reijnder Jan Spits van Kences, het kenniscentrum voor studentenhuisvesting.

🎧 Luister ook | Francesco Veenstra waarschuwt voor bouwdrift

Zoom uit en het beeld verandert. Waar Nederland worstelt met een chronisch tekort, zien beleggers in Zuid-Europa juist een markt vol kansen. In Spanje groeide het aantal buitenlandse inschrijvingen de afgelopen tien jaar met 77 procent, terwijl het aanbod nauwelijks meebeweegt. Griekenland telt amper 500 studentenbedden op een hele studentenpopulatie - minder dan een procent voorzieningsgraad. Het Verenigd Koninkrijk blijft de meest volwassen markt, maar de groei verschuift zichtbaar richting het zuiden en oosten van Europa. Voor Nederlandse beleggers en ontwikkelaars roept dat een prikkelende vraag op: liggen de kansen straks niet meer hier, maar in Athene, Madrid of Lissabon?

🎧 Luister ook | De wet die niemand kent (opinie)

Door het conflict in het Midden-Oosten lopen de rentes op de kapitaalmarkten op. Dat drijft ook de hypotheekrentes op. ABN Amro en Rabobank verhogen deze week hun tarieven. Doordat woningzoekenden hierdoor minder kunnen lenen, stijgen de huizenprijzen minder snel. Rabobank-econoom Stefan Groot wijst er in het FD op dat de grootschalige verkoop van huurwoningen door vastgoedbeleggers en de afgenomen betaalbaarheid na eerdere prijsstijgingen de woningmarkt al langer doen afkoelen.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningcorporaties verlagen op grote schaal de huren, maar daar lijkt bijna niemand buiten de sector oog voor te hebben.

Terwijl de Wet betaalbare huur alle aandacht krijgt, zorgen bestaande regels er al tien jaar voor dat corporaties steeds minder vragen voor dezelfde woningen. Dat heeft grote gevolgen voor hun financiële positie en de beschikbaarheid van betaalbare huizen. Want de huren van corporaties zijn de afgelopen tien jaar dan nauwelijks gestegen, terwijl zowel de kosten van corporaties als de inkomens van huurders wel omhoog gingen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Na vijf jaar in ambt neemt Francesco Veenstra afscheid als Rijksbouwmeester. In deze aflevering blikt hij terug op deze periode, waarin hij te maken kreeg met meerdere ministers en een luide oproep om veel en snel te bouwen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Francesco Veenstra kijkt terug op vijf jaar Rijksbouwmeesterschap
☑️ Welke adviezen zijn wél opgevolgd en welke verdwenen in een la
☑️ Optoppenen splitsen valt in de praktijk nogal tegen

Vijf jaar lang was Francesco Veenstra van Vakwerk in Delft het architectonische geweten van de rijksoverheid. In 2021 volgde hij Floris Alkemade op als Rijksbouwmeester. Komende maand neemt hij afscheid in die rol. Samen met rijksadviseurs Jannemarie de Jonge en Wouter Veldhuis adviseerde hij ministeries en het Rijksvastgoedbedrijf over ruimtelijke kwaliteit. Het woord 'wooncrisis' neemt hij liever nog steeds niet in de mond. Hij spreekt liever van een land in transitie, omdat dit volgens hem hoopvoller klinkt. In dit gesprek blikt hij open terug op wat hij wel en niet voor elkaar kreeg. Zijn boodschap? Kwaliteit moet altijd voorop staan, ook onder tijdsdruk. En daar gaat het in Nederland nog wel eens mis.

🎧 Zomerserie: het afscheid van kantorenbaas Bernd Stahli

Overal klinkt de roep om te bouwen, bouwen, bouwen. Politici, ontwikkelaars en gemeenten willen tempo maken om de woningnood op te lossen. Maar gaat dat ook altijd verantwoord? Veenstra waarschuwde eerder al dat de ondergrenzen die we in Nederland hanteren veel te laag zijn en dat de ambities te klein blijven. In deze aflevering vertelt hij waar het kan misgaan, welke wijken hem zorgen baren en wat hij zijn opvolger meegeeft. Ook Mels Crouwel belt nog even in. Hij was de rijksbouwmeester tussen 2004 en 2008 en heeft het ambt sindsdien zien veranderen.

🎧 Zomerserie: Jaap van der Bijl en zijn lange carrière in het vastgoed

De ambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen komt verder buiten bereik. Want het optoppen - het bouwen van extra woningen bovenop bestaande gebouwen - blijkt in de praktijk een flop. Dat stelt althans het Economisch Instituut voor de Bouw. Het blijkt nu dat woningcorporaties tot 2030 naar verwachting slechts zo'n 4.800 optopwoningen realiseren, ruim 7 procent van het geschatte potentieel van 67.000. Ondanks de technische en ruimtelijke voordelen komt optoppen in de praktijk moeilijk van de grond door strenge parkeernormen en trage, versnipperde vergunningstrajecten bij gemeenten. Daardoor blijft optoppen ver achter als oplossing voor het woningtekort.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bernd Stahli staat al tien jaar aan het roer van het beursgenoteerde kantorenfonds NSI. Nu zijn afscheid nadert, blikken wij met hem terug.

Hij begon zijn carrière als analist bij APG en later bij Merrill Lynch in Londen. Daar leerde hij kijken door de ogen van aandeelhouders en beleggers. In 2016 werd Stahli de CEO van NSI. Onder zijn leiding veranderde het bedrijf van een breed gespreide vastgoedportefeuille met meer dan 160 panden in een gespecialiseerd fonds met hoogwaardige kantoren op de beste locaties van Nederland. Hij vertelt in deze aflevering over zijn loopbaan en de toekomst van de kantorenmarkt. Zo is er een groeiende kloof tussen moderne kantoren op A-locaties en verouderde panden elders. Wat betekent dit voor beleggers, huurders en steden?

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Jaap van der Bijl was tot deze zomer de topman van Altera. Hij begon zijn loopbaan in de pensioensector, maar maakte al snel de overstap naar de wereld van de stenen.

Altera is een van de grootste institutionele vastgoedbeleggers van Nederland. Van der Bijl stond daar bijna tien jaar aan het roer. Altera investeert de miljarden van pensioenfondsen en verzekeraars in woningen en winkelvastgoed. Onder zijn leiding zette het bedrijf stevig in op duurzaamheid en impact investing, loodste hij het fonds door de woningcrisis en hield hij - wars van de waan van de dag en kwartaalcijfers - de blik strak op de verre horizon.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.
See omnystudio.com/listener for privacy information.