Vastgoed gezocht | BNR

Kun je de vergunningverlening voor industriële woningbouw fors terugbrengen brengen? Ja, weten ze in de regio Arnhem-Nijmegen inmiddels. Daar draait nu een pilot met een industriële fastlane.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoe de fastlane voor industriële woningbouw is ontstaan
☑️ Waarom een vergunning nu in één dag kan worden afgegeven
☑️ Maarten de Gruyter gaat los tegen Radio Kookpunt

Ergens tussen de tekentafel en de bouwplaats zit in Nederland een enorme vertraging verstopt: de vergunning. Terwijl bouwers steeds vaker klaarstaan om woningen fabrieksmatig te produceren, duurt het toetsen van die plannen bij gemeenten nog altijd maanden. De Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen doet het nu anders. De regio kreeg de kans om het concept 'Fast Lane', geboren tijdens de Woontop van eind 2024, in de praktijk te brengen. Het resultaat? Gecertificeerde bouwers met een erkende typegoedkeuring kunnen nu in één dag een vergunning krijgen.

🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect

Projectleider Jack van Hoof vertelt in deze aflevering hoe dat precies werkt en welke bestuurlijke puzzel moest worden opgelost om zeventien gemeenten, de provincie en het Rijk op één lijn te krijgen. In dit deel van Nederland ligt een stevige ambitie op tafel: 40.000 nieuwe woningen tussen 2026 en 2035. En richting 2030 moet minimaal de helft daarvan circulair worden gebouwd. Van Hoof legt uit hoe snelheid en duurzaamheid volgens hem elkaar juist kunnen versterken. Recente tegenslagen in de prefabsector, zoals het faillissement van bouwer Startblock, hoeven wat hem betreft geen streep zetten door deze ambitie.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

'Het is hoog tijd dat we de buitenlanders die verantwoordelijk zijn voor onze wooncrisis bij naam noemen. Klaar met politieke correctheid, het is tijd voor de waarheid.' Zo begint een Instagram-filmpje van Radio Kookpunt. De host stelt vervolgens hoe buitenlandse beleggers (en de VVD) de woningmarkt de afgelopen jaren hebben verziekt. Maarten is boos en noemt de redenen ongefundeerd en 'ongelooflijk dom'. Luister voor het hele betoog naar deze aflevering van Vastgoed Gezocht.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Sla je slag nu het nog kan. Want nog even en de voorraad betaalbare huurwoningen in Nederland raakt echt uitverkocht.

De middenhuurregeling, fiscale onzekerheid en hogere rente laten hun sporen na, vertelt Folkert Eggink in zijn nieuwste column. Voor beleggers wordt het steeds moeilijker om huurwoningen rendabel te exploiteren. Ook de laatste kleine appartementen die nu nog beschikbaar zijn, dreigen daardoor te verdwijnen uit de particuliere huurmarkt. Zijn oproep aan de politiek? Wacht niet langer en zorg nou eens voor een voorspelbaar en rendabel investeringsklimaat. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wonen in de hoofdstad, dat blijft voor veel mensen aantrekkelijk. Amsterdam moet de komende jaren dan ook tienduizenden extra woningen bouwen. Een nieuwe 15-jarige bouwstrategie moet die ambitie concreet vorm geven en wethouder Alexander Scholtes legt uit hoe de stad deze vastgoedpuzzel wil gaan leggen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom Amsterdam de strakke norm van 7.500 woningen per jaar loslaat
☑️ De impact van gemeentelijke bezuinigingen op de vergunningverlening.
☑️ OKU House betekent forse upgrade voor stadswijk in Amsterdam

Amsterdam staat voor een complexe uitdaging op de woningmarkt. De hoofdstad moet de komende jaren tienduizenden extra betaalbare woningen realiseren, maar bespaart tegelijkertijd fors op het eigen ambtenarenapparaat. In deze aflevering schuift Alexander Scholtes aan, de Amsterdamse wethouder voor ruimtelijke ordening en bouwstimulering. Hij legt uit waarom de stad het oude jaartarget van 7.500 woningen verruilt voor een flexibelere Bouwagenda voor de komende 15 jaar. De wethouder praat op dit moment met marktpartijen om de knelpunten beter in kaart te krijgen.

🎧 Zomerserie: het afscheid van kantorenbaas Bernd Stahli

Naast de bouwvolumes komen ook de hete hangijzers rond financiën en regelgeving aan bod. Maarten de Gruyter voelt hem aan de tand over de residuele grondwaarde en vraagt zich af waarom de stad niet teruggrijpt op het erfpachtboekje van voorheen. Scholtes licht toe hoe de gemeente zoekt naar balans tussen grondopbrengsten voor publieke voorzieningen en haalbare projecten voor ontwikkelaars. Ook het overmatige stapelen van lokale eisen rond duurzaamheid en leefbaarheid komt ter sprake. Kan Amsterdam de bureaucratie écht terugdringen en procedures versnellen nu er miljoenen worden wegbezuinigd?

🎧 Zomerserie: Jaap van der Bijl en zijn lange carrière in het vastgoed

Decor van deze locatie-uitzending is het nieuwe OKU-gebouw, aan de rand van het Wilhelminaplein in Amsterdam-West. Samen met Berghaus is dit het centrum van een grootschalige gebiedsontwikkeling in de stad. Er is hier 30.000 m² kantoorruimte bijgekomen, in combinatie met 600 nieuwe woningen. Verder is er 3.000 m² voor retail en horeca gereserveerd. Een ingrijpende transformatie dus, waarmee de hele omgeving een flinke upgrade heeft gekregen.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Rotterdam-Zuid krijgt er een nieuwe huisbaas bij. Havensteder draagt bijna 1.000 woningen in Vreewijk en Lombardijen over aan Wooncompas. Wat zit hierachter en gaan we dit soort transacties in de toekomst vaker zien?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Bijna 1.000 woningen in Vreewijk en Lombardijen krijgen nieuwe eigenaar
☑️ De overdracht past in het Duurzaam Prestatiemodel, waarin corporaties elkaar financieel moeten kunnen bijstaan
☑️ Woningeigenaren moeten iets vaker zakken met de prijs

Heel wat coningcorporaties hebben het zwaar. De stijgende bouw- en onderhoudskosten, hogere rente en strengere duurzaamheidseisen knagen aan hun financiële ruimte. Ook de Rotterdamse corporatie Havensteder, met 45.000 woningen, kan de opgave in de wijken Vreewijk en Lombardijen niet meer alleen dragen. De oplossing? Een taakoverdracht. Havensteder draagt 937 woningen, inclusief de bijbehorende leningen, over aan buurcorporatie Wooncompas. Bestuursvoorzitters Sander Uiterwaal en Harro Zanting leggen uit hoe deze deal tot stand kwam.

🎧 Luister ook | Schulden als olie voor vastgoed (column)

Achter deze overeenkomst schuilt een grotere sectorvraag. Het Duurzaam Prestatiemodel moet ervoor zorgen dat corporaties elkaar kunnen en moeten helpen wanneer de een financieel tekortschiet. Solidariteit als nieuw uitgangspunt dus. Blijft het bij incidentele reddingsacties tussen buren of is dit het begin van een trend? En is solidariteit tussen corporaties genoeg of moet het Rijk alsnog bijspringen? Uiterwaal en Zanting geven een kijkje achter de schermen van hun onderhandelingen en durven ook de pijnpunten te benoemen.

🎧 Luister ook | De wet die niemand kent (column)

Woningverkopers verlagen hun vraagprijs weer vaker. Dat blijkt uit een analyse van Dynamis. In het tweede kwartaal van 2026 gebeurde dit bij 8,9 procent van de verkochte woningen, tegen 7,5 procent een jaar eerder. Ook gebeurt dat sneller, na gemiddeld 94 in plaats van 104 dagen, met een gemiddelde verlaging van 6,3 procent, ruim 39.000 euro. Vooral boven de 1 miljoen euro is de trend zichtbaar, waar ruim één op de vijf woningen goedkoper wordt aangeboden. Toch spreekt Dynamis niet van een omslag, want de markt blijft krap.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Economen en politici willen de schuldgraad in de vastgoedsector terugdringen, uit angst voor een nieuwe kredietcrisis. Een gevaarlijke denkfout, vindt Maarten Feilzer dat.

De vastgoedsector in Nederland draait namelijk op geleend geld. Corporaties, beleggers en huiseigenaren financieren hun plannen vrijwel allemaal met leningen. Economen en politici zien dat als risico sinds de kredietcrisis van 2008 en willen de schuldgraad verlagen. Daarbij maken ze volgens Feilzer twee denkfouten: ze vergeten dat Nederlanders nauwelijks in aandelen beleggen en dat vreemd vermogen juist de olie is die onze economie draaiende houdt. Maarten Feilzer was tot voor kort directeur van Zadelhoff en is thans voorzitter van Stichting Professioneel Platform Vastgoed
See omnystudio.com/listener for privacy information.