Vastgoed gezocht | BNR

Is de waardestijging van je huis een onverdiende meevaller? Harry Geels van Aereus rekende het na en ziet vooral een optische illusie. We geven tegengas en duiken in de vraag: moet overwinst belast worden?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom inflatie de grootste kostenpost van je huis is
☑️ Hoeveel reële winst de koper van 2015 echt heeft gemaakt
☑️ Moet de overwinst op woningen belast worden?

Wie in 2015 een gemiddeld huis kocht voor zo’n 222.000 euro, ziet daar nu bijna een half miljoen tegenover staan. Een cadeautje, toch? Harry Geels, Senior Investment Advisor bij Auréus, plaatst daar een flink vraagteken bij. Hij liet huizenbezitters alles optellen wat ze sinds de aankoop aan hun woning kwijt waren: rente, gemeentelijke lasten, onderhoud en verbouwingen. Corrigeer je vervolgens voor inflatie, dan verdampt de winst als sneeuw voor de zon. In één doorgerekende casus bleef er zelfs een verlies van ruim 9.500 euro over. Volgens Geels verwarren politici en opiniemakers geldillusie met echte rijkdom.

🎧 Luister ook | Waarom Jona van Loenen vindt dat de erfbelasting omhoog moet

Maar is dat sommetje wel eerlijk? Wie huurt, betaalt immers ook elke maand voor een dak boven zijn hoofd en ziet daar nooit een euro van terug. En met een hypotheek als hefboom levert een kleine eigen inbreng al snel een enorm rendement op. In het tweede deel van dit gesprek gaat het over Den Haag, waar stemmen opgaan om overwinst op woningen te belasten. Beleggers met een tweede huis krijgen straks al te maken met een belasting op werkelijk rendement. Waarom de eigenaar-bewoner dan niet? Geels legt uit waar volgens hem de valkuilen zitten.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

In het nieuwblok gaat het onder meer over de dalende verkoop van nieuwbouwwoningen, nu al vier kwartalen op rij. Daardoor lopen bouwprojecten vertraging op. Vooral appartementen zijn moeilijker te verkopen door hoge bouwkosten, stijgende hypotheekrentes en onzekerheid over de woningmarkt. Nieuwbouw is bovendien gemiddeld 8% duurder dan vergelijkbare bestaande woningen. Ook buitenlandse beleggers en woningcorporaties lopen tegen financiële grenzen aan. Daardoor dreigt de woningbouw over anderhalf tot twee jaar verder terug te vallen, terwijl het kabinet jaarlijks 100.000 nieuwe woningen wil realiseren.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt staat weliswaar hoog op de politieke agenda, maar volgens Madeline Buijs ontbreekt één belangrijk fiscaal onderwerp.

In haar column analyseert ze het nieuwe actieplan van de regering met 50 maatregelen om de woningbouw te versnellen. Ze ziet goede voorstellen rond gebiedsontwikkeling en het wegnemen van juridische belemmeringen, maar mist aandacht voor toegankelijkheid. Vooral de hypotheekrenteaftrek blijft volgens haar buiten beeld, terwijl die de woningprijzen beïnvloedt. Haar conclusie? Meer woningen bouwen is belangrijk, maar zonder fiscale keuzes worden betaalbare woningen niet vanzelf bereikbaar voor iedereen. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe kon de woningmarkt zo ontsporen? Econoom Jona van Loenen legt uit waarom dit volgens hem een direct gevolg is van fiscaal beleid. In zijn boek ‘De Babyboomerbiljoenen’ legt hij uit waarom een hogere erfbelasting volgens hem onvermijdelijk is.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom niet het woningtekort maar de leenruimte de prijzen opjaagt
☑️ Hoe jubelton, hypotheekrenteaftrek en de bank van pap en mam de kloof vergroten
☑️ Wat Jona van Loenen goed en fout vindt aan de 50 acties van het kabinet

Ruim zes keer zo duur als in 1993: dat is de gemiddelde Nederlandse koopwoning inmiddels. Volgens econoom Jona van Loenen is de woningmarkt daarmee dé grote ongelijkmaker van ons land geworden. Niet je talent of inzet, maar het huis van je ouders bepaalt steeds vaker of je zelf kunt kopen. Opvallend is zijn diagnose is dat het woningtekort volgens hem niet de hoofdoorzaak is. Hij wijst naar de leenruimte, opgepompt door hypotheekrenteaftrek, jubeltonnen en startersvrijstellingen. Goedbedoelde maatregelen die uiteindelijk vooral in de zak van de verkoper belandden, zo betoogt hij.

🎧 Luister ook | Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?

In het tweede deel legt Van Loenen het nieuwe Actieplan Versnelling Woningbouw langs zijn meetlat. Het kabinet wil het vergunningstraject halveren, de helft van de nieuwbouw in de fabriek laten maken en tot 2035 zo’n 7 miljard euro in betaalbare woningen steken. Nodig, vindt hij, maar is het genoeg als de fiscale motor van de prijsstijging blijft draaien? ‘Het is alsof je iemand die veel te dik is een sportschoolabonnement en een zak snoep geeft. Ook verdedigt hij zijn eigen, niet onomstreden voorstel: een stevige belasting op de verkoopwinst van woningen. Zo’n maatregel ligt erg gevoelig, heeft hij inmiddels ook gemerkt.

🎧 Luister ook | De wet die niemand kent (opinie)

Ondertussen blijft de schaarste aan woningen de markt verder opdreven. Meer bouwen is nodig, maar ook daar wringt het volgens Van Leenen. De politiek wil én veel bijbouwen én dat betaalbaar doen, maar dat drukt het rendement voor ontwikkelaars en investeerders. ‘Als we meer willen gaan bouwen, moet er ergens meer rendement gemaakt kunnen worden, want dan is er financiële prikkel en dan wordt er ook meer gebouwd. Dan is het misschien iets minder betaalbaar, maar dan komt er wel een soort treintje op gang.’ Zijn kernboodschap? Als Nederland de woningmarkt echt wil vlottrekken én de kloof tussen huurders en kopers wil dichten, moet de politiek durven sleutelen aan de fiscale voorkeurspositie van de eigen woning en aan erfenissen.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Kun je de vergunningverlening voor industriële woningbouw fors terugbrengen brengen? Ja, weten ze in de regio Arnhem-Nijmegen inmiddels. Daar draait nu een pilot met een industriële fastlane.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Hoe de fastlane voor industriële woningbouw is ontstaan
☑️ Waarom een vergunning nu in één dag kan worden afgegeven
☑️ Maarten de Gruyter gaat los tegen Radio Kookpunt

Ergens tussen de tekentafel en de bouwplaats zit in Nederland een enorme vertraging verstopt: de vergunning. Terwijl bouwers steeds vaker klaarstaan om woningen fabrieksmatig te produceren, duurt het toetsen van die plannen bij gemeenten nog altijd maanden. De Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen doet het nu anders. De regio kreeg de kans om het concept 'Fast Lane', geboren tijdens de Woontop van eind 2024, in de praktijk te brengen. Het resultaat? Gecertificeerde bouwers met een erkende typegoedkeuring kunnen nu in één dag een vergunning krijgen.

🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect

Projectleider Jack van Hoof vertelt in deze aflevering hoe dat precies werkt en welke bestuurlijke puzzel moest worden opgelost om zeventien gemeenten, de provincie en het Rijk op één lijn te krijgen. In dit deel van Nederland ligt een stevige ambitie op tafel: 40.000 nieuwe woningen tussen 2026 en 2035. En richting 2030 moet minimaal de helft daarvan circulair worden gebouwd. Van Hoof legt uit hoe snelheid en duurzaamheid volgens hem elkaar juist kunnen versterken. Recente tegenslagen in de prefabsector, zoals het faillissement van bouwer Startblock, hoeven wat hem betreft geen streep zetten door deze ambitie.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

'Het is hoog tijd dat we de buitenlanders die verantwoordelijk zijn voor onze wooncrisis bij naam noemen. Klaar met politieke correctheid, het is tijd voor de waarheid.' Zo begint een Instagram-filmpje van Radio Kookpunt. De host stelt vervolgens hoe buitenlandse beleggers (en de VVD) de woningmarkt de afgelopen jaren hebben verziekt. Maarten is boos en noemt de redenen ongefundeerd en 'ongelooflijk dom'. Luister voor het hele betoog naar deze aflevering van Vastgoed Gezocht.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Sla je slag nu het nog kan. Want nog even en de voorraad betaalbare huurwoningen in Nederland raakt echt uitverkocht.

De middenhuurregeling, fiscale onzekerheid en hogere rente laten hun sporen na, vertelt Folkert Eggink in zijn nieuwste column. Voor beleggers wordt het steeds moeilijker om huurwoningen rendabel te exploiteren. Ook de laatste kleine appartementen die nu nog beschikbaar zijn, dreigen daardoor te verdwijnen uit de particuliere huurmarkt. Zijn oproep aan de politiek? Wacht niet langer en zorg nou eens voor een voorspelbaar en rendabel investeringsklimaat. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.
See omnystudio.com/listener for privacy information.