Vastgoed gezocht | BNR

De Tweede Kamer wil grondspeculatie aan banden leggen met de residuele grondwaarde. Friso de Zeeuw legt uit wat dat betekent voor gemeenten, ontwikkelaars en grondeigenaren.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat de residuele grondwaarde is en waarom de inbrengwaarde zo belangrijk is
☑️ De kritiek: peilmoment, onteigening en de stapeling van ambities
☑️ Rijksvastgoedbedrijf betaalt stevig bedrag voor bestaand kantoor in Utrecht

Eind september stemde een ruime Kamermeerderheid voor de motie-Grinwis. De residuele grondwaarde moet de basis worden voor de inbrengwaarde van grond bij bouwprojecten. Indiener Pieter Grinwis sprak van een historisch moment, bijna 50 jaar nadat het kabinet-Den Uyl struikelde over de grondpolitiek. Maar wat betekent die residuele methode eigenlijk? Friso de Zeeuw, emeritus hoogleraar gebiedsontwikkeling, legt uit hoe je terugrekent van woningen naar grondprijs, waarom gemeenten en ontwikkelaars daar zo vaak over botsen en waarom een planbatenheffing hiermee overbodig vindt. Ook vertelt hij wat er verandert aan de onderhandelingstafel.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Vandaag stuurt de minister haar brief over deze kwestie. Bronnen in Den Haag bevestigen ons dat ze in grote lijnen meegaat met de motie. Toch klinkt er niet alleen gejuich. Critici wijzen erop dat grondkopers allang residueel rekenen en dat de echte vraag is op welk moment en op welke grondslag die waarde wordt bepaald. Wat als stijgende bouwkosten en strengere eisen een weiland van 150 naar 50 euro per vierkante meter drukken? Moet de eigenaar dat verlies slikken en durven gemeenten dan wel te onteigenen? De Zeeuw gaat in op de stapeling van ambities, de rol van de overheid zelf en de vraag of grond eigenlijk wel de bottleneck is. Gaan we vanaf 2027 echt sneller bouwen?

🎧 Luister ook | Waarom Jona van Loenen vindt dat de erfbelasting omhoog moet
In het nieuwsoverzicht gaat het onder meer over een deal die het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) sloot. Dat heeft 75 miljoen euro betaald voor het kantoorgebouw Daalse Kwint aan het Daalseplein in Utrecht. Het gaat om een gebouw van 27.000 vierkante meter bruto vloeroppervlakte. De verkoper is onderdeel van een vastgoedfonds van de Duitse vermogensbeheerder DWS en kocht het kantoor in 2017 voor net geen 72 miljoen euro. 'Ik denk dat ze bij dit fonds nog steeds dronken zijn van geluk', aldus Maarten de Gruyter.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Onze woonminister probeerde in München buitenlandse beleggers te verleiden tot Nederlandse nieuwbouw. Maar diezelfde beleggers blijken vooral geïnteresseerd in iets anders: het leegverkopen van onze huurwoningen.

Niet de nieuwbouw maar de ruim 8 miljoen bestaande woningen. Die bepalen of de Nederlandse woningmarkt in balans komt, stelt Maarten Bouwhuis in zijn column. En juist daar verdwijnt de middenhuur in rap tempo: in 2025 verkochten beleggers een recordaantal van 65.000 huurwoningen. Door strenge huurwetten en box 3 is uitponden lonender dan verhuren, ook voor buitenlands kapitaal. 'Geld is als water en het stroomt dan ook naar het hoogste rendement.' Maarten Bouwhuis is dagvoorzitter en presentator van Vastgoed Gezocht.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er komt een rechtszaak tegen de Wet betaalbare huur. Huib Boissevain is bestuurslid van Stichting RWW en legt uit waarom hij gelooft dat dit kans van slagen heeft.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom Huib Boissevain deze klus heeft aangenomen
☑️ Hoe de rechtszaak tegen de Staat in elkaar steekt
☑️ Vesteda wil de voorwaarden van z’n obligatieleningen aanpassen.

Sinds 1 juli 2024 bepaalt het puntenstelsel tot 186 punten wat een huurwoning mag kosten. Voor veel particuliere verhuurders was dat de druppel, na box 3, vaste huurcontracten en strengere verduurzamingseisen. Stichting Rechtvaardige Wetgeving Woningverhuur (WRR) wil de Staat daarom dagvaarden, met het eigendomsrecht uit het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens als belangrijkste wapen. Net voor de zomer trad Huib Boissevain, oprichter van vastgoedfondsbeheerder Annexum, toe tot het bestuur. Hij vertelt waarom hij die rol op zich nam, hoe ver de procedure is en waarom het zo lastig bleek om geschikte zaken te vinden.

🎧 Luister ook | ‘De mythe van de gratis overwaarde op je woning’

Het voorbeeld dat in de sector rondgaat, spreekt boekdelen: een woning die door een gedeelde buitenruimte één punt tekortkwam en daardoor ruim een derde aan huur inleverde. Maar is dat genoeg om de rechter te overtuigen? Een eerdere collectieve zaak van verhuurders tegen de Staat strandde. Ondertussen draait het kabinet zelf al aan de knoppen, met aanpassingen in het puntenstelsel per 1 januari 2027. We vragen Boissevain wat die versoepeling waard is, wat hij huurders te zeggen heeft en wanneer de stichting tevreden is. Ook als de rechter haar ongelijk geeft

🎧 Luister ook | De miljardendeal van Vesteda

Woningbelegger Vesteda wil de voorwaarden van z’n obligatieleningen aanpassen. Daarvoor krijgt het echter niet de volledige steun van zijn obligatiehouders. Het FD schrijft daarover. Het bedrijf wil meer ruimte krijgen om zijn schulden en financiering te beheren als het noodgedwongen flink moet inkrimpen. De discussie speelt tegen de achtergrond van een grote uitstroom van investeerders die hun geld uit het vastgoedfonds willen halen. In juni werd het definitieve bedrag aan uitstapverzoeken teruggebracht tot 765 miljoen euro en werden de fondsvoorwaarden aangepast om de uitstroom beter te spreiden. Er is dus weerstand bij een deel van de obligatiehouders en dat laat zien dat Vesteda niet onbeperkt extra financiële speelruimte krijgt.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

Is de waardestijging van je huis een onverdiende meevaller? Harry Geels van Aereus rekende het na en ziet vooral een optische illusie. We geven tegengas en duiken in de vraag: moet overwinst belast worden?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom inflatie de grootste kostenpost van je huis is
☑️ Hoeveel reële winst de koper van 2015 echt heeft gemaakt
☑️ Moet de overwinst op woningen belast worden?

Wie in 2015 een gemiddeld huis kocht voor zo’n 222.000 euro, ziet daar nu bijna een half miljoen tegenover staan. Een cadeautje, toch? Harry Geels, Senior Investment Advisor bij Auréus, plaatst daar een flink vraagteken bij. Hij liet huizenbezitters alles optellen wat ze sinds de aankoop aan hun woning kwijt waren: rente, gemeentelijke lasten, onderhoud en verbouwingen. Corrigeer je vervolgens voor inflatie, dan verdampt de winst als sneeuw voor de zon. In één doorgerekende casus bleef er zelfs een verlies van ruim 9.500 euro over. Volgens Geels verwarren politici en opiniemakers geldillusie met echte rijkdom.

🎧 Luister ook | Waarom Jona van Loenen vindt dat de erfbelasting omhoog moet

Maar is dat sommetje wel eerlijk? Wie huurt, betaalt immers ook elke maand voor een dak boven zijn hoofd en ziet daar nooit een euro van terug. En met een hypotheek als hefboom levert een kleine eigen inbreng al snel een enorm rendement op. In het tweede deel van dit gesprek gaat het over Den Haag, waar stemmen opgaan om overwinst op woningen te belasten. Beleggers met een tweede huis krijgen straks al te maken met een belasting op werkelijk rendement. Waarom de eigenaar-bewoner dan niet? Geels legt uit waar volgens hem de valkuilen zitten.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

In het nieuwblok gaat het onder meer over de dalende verkoop van nieuwbouwwoningen, nu al vier kwartalen op rij. Daardoor lopen bouwprojecten vertraging op. Vooral appartementen zijn moeilijker te verkopen door hoge bouwkosten, stijgende hypotheekrentes en onzekerheid over de woningmarkt. Nieuwbouw is bovendien gemiddeld 8% duurder dan vergelijkbare bestaande woningen. Ook buitenlandse beleggers en woningcorporaties lopen tegen financiële grenzen aan. Daardoor dreigt de woningbouw over anderhalf tot twee jaar verder terug te vallen, terwijl het kabinet jaarlijks 100.000 nieuwe woningen wil realiseren.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.
See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningmarkt staat weliswaar hoog op de politieke agenda, maar volgens Madeline Buijs ontbreekt één belangrijk fiscaal onderwerp.

In haar column analyseert ze het nieuwe actieplan van de regering met 50 maatregelen om de woningbouw te versnellen. Ze ziet goede voorstellen rond gebiedsontwikkeling en het wegnemen van juridische belemmeringen, maar mist aandacht voor toegankelijkheid. Vooral de hypotheekrenteaftrek blijft volgens haar buiten beeld, terwijl die de woningprijzen beïnvloedt. Haar conclusie? Meer woningen bouwen is belangrijk, maar zonder fiscale keuzes worden betaalbare woningen niet vanzelf bereikbaar voor iedereen. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.
See omnystudio.com/listener for privacy information.